PRATY accompagne les acteurs de l’immobilier : comptabilité et déclarations de SCI à l’IR ou à l’IS, location meublée en LMNP ou LMP, activité de marchand de biens et TVA sur marge, agences et administrateurs de biens. Le cabinet compare les régimes avant chaque acquisition.
Le cabinet adapte sa méthode à votre activité, à votre forme d’exercice et à votre stade de développement.
Location nue, meublée, première ou dixième acquisition.
En parler à un associé › SpécialitéAchat-revente, division, rénovation.
En parler à un associé ›SCCV, VEFA, programmes résidentiels et tertiaires.
En parler à un associé ›SCI familiales, démembrement, transmission.
En parler à un associé ›Revenus fonciers au micro-foncier ou au réel, déficit foncier imputable sur le revenu global, travaux déductibles : le choix du régime se calcule.
La location meublée permet d’amortir le bien et le mobilier. Le passage au statut de loueur professionnel modifie l’imposition des plus-values et les cotisations sociales.
Transparence fiscale ou impôt sur les sociétés : l’arbitrage dépend de la durée de détention, de la politique de distribution et du projet de revente.
TVA immobilière sur le prix total ou sur la marge, engagement de revendre, stocks d’immeubles : une fiscalité exigeante, à sécuriser à chaque acquisition.
Une société civile de construction-vente par programme, l’avancement des travaux, la TVA sur les ventes en VEFA et la répartition du résultat entre associés.
Démembrement de propriété, donation de parts de SCI, décote : préparer la transmission réduit les droits et protège les héritiers.
En immobilier, la même opération peut être imposée de quatre manières différentes. Revenus fonciers, location meublée, SCI à l’IS ou activité de marchand de biens : le régime choisi au départ engage pour des années.
PRATY modélise chaque projet avant l’acquisition, puis tient la comptabilité, établit les déclarations et accompagne la transmission avec les notaires de son réseau.
La maîtrise des outils est un enjeu majeur pour proposer une prestation de qualité. PRATY travaille avec des outils d'expertise comptable, de paie et juridiques, mais aussi avec les outils métiers de chaque secteur. Nous pouvons également faire développer des outils personnalisés grâce à nos partenaires développeurs indépendants.
La politique du cabinet n'est pas d'appliquer un tarif unique pour tout le monde, mais un prix juste, adapté aux besoins de chacun. Après un échange sur votre projet et vos besoins, nous établissons un devis sur mesure.
Pas de zone grise, pas de surprise. Chaque étape est claire et vous savez exactement où on en est.
Un appel ou une visio pour comprendre votre activité, vos besoins et vos attentes.
On analyse votre situation comptable, fiscale et sociale pour identifier les points d’amélioration.
Paramétrage de vos outils, reprise du dossier, connexion bancaire. Vous n’avez rien à faire.
Votre comptabilité est pilotée en temps réel. Conseils proactifs, tableaux de bord, zéro surprise.
L’IS est souvent plus favorable pendant la détention grâce à l’amortissement, mais la plus-value de cession y est calculée sur la valeur nette comptable. L’IR reste avantageux pour une détention longue en vue d’une transmission.
Le régime réel permet de déduire les amortissements et de limiter fortement l’imposition des loyers. Les règles de calcul de la plus-value ayant évolué, une simulation reste nécessaire avant toute acquisition.
Pour un marchand de biens revendant un bien acquis sans TVA, la TVA est calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, sous conditions.
Oui : déclaration 2072, assemblées, répartition des résultats entre associés, et accompagnement lors des donations de parts.
Le LMNP permet d’amortir le bien tout en restant imposé à l’impôt sur le revenu, avec un régime de plus-values des particuliers à la revente. La SCI à l’IS amortit aussi, mais la plus-value de cession est calculée sur la valeur nette comptable. Le choix dépend de la durée de détention et du projet de sortie.
Une société civile de construction-vente est créée pour réaliser un programme immobilier puis en vendre les lots. Elle est généralement fiscalement transparente : son résultat est imposé au niveau des associés.
